移民泰国买房如何购买？买的更升值划算

温暖的阳光

不少人将泰国作为出国游首选地，并且很多人也逐渐开始对泰国投资房产有了浓厚兴趣，究其原因大致都是有如下几点：

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一、是泰国房地产是永久产权、房屋按使用面积计价，没有公摊、大部分是精装修，且车位是业主免费共用的。曼谷市中心高档公寓的价格普遍均价在人民币2.5万-3.5万/平方米。稍微隔交通线MRT BTS 远点的，均价在1万6/平方米

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二、是相对于欧洲及美洲国家，泰国是首选购房养老地，飞行距离近，便于老年人冬天在泰国养老

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三、是泰国是一个旅游大国，房屋出租容易且租售比非常高。曼谷市中心使用面积29平方米约人民币80万的高档住宅公寓，每月租金能有个高稳定的收益

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四、是相比欧美国家，泰国菜口味适合中国人，且生活便利，生活成本不高。想在泰国买房，通常1个月内可以完成买房手续。


今天整理了泰国的各大类房产，可以帮助各位从签证、制订行程、安排交通及接待、翻译、律师法律见证、协助出租等一系列服务。接下来，为想投资的伙伴们总结了一下在泰国购买房产的7个步骤：


步骤1： 关注泰国房地产市场，从泰国房地产环境开始，尽可能向房产商询问在泰国购买房产的关键性问题。


（1）事先掌握必要的购房知识；
（2）了解泰国的房地产法律；（3）医疗情况（泰国成为全球最大的医疗旅游目的地）


步骤2：收取楼盘信息



在自己需要购房时，泰国的代理方可以帮助大家从签证、制订行程、安排交通及接待、翻译、律师法律见证、协助出租等一系列服务来保障您的权益，让自己的异国生活有良好的开端。自由行的投资客由他们安排工作人员安排接送实地视察泰国房产物业及房产展厅，陪同大家视察及解说楼盘信息。



步骤3： 选中房产后，签意向书并交预定费



选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付定金。随后泰国开发商为您保留该房产并开始准备购房合同。

确定购房意向后，审查相关因素：


对该房产的土地地契调查，审查泰国的业权契据类型和购房合同
房产过户的费用或税费


步骤4：签购房合同并交首付



购房合同送达给我们审阅和签署。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。


支付首期购房款项，通常是购房价格的25%。
房屋建好付清楼款，交房后通常可以申请贷款。（可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款汇入泰国）


步骤5：支付尾款，拿到钥匙


一旦期房项目竣工，在收到您新家钥匙的同时办理产权过户须支付购房尾款，如果购买的是现房，就得是在签约交付时付清尾款。2014年6月起，对于现房，外国人在泰国买房按揭贷款已成为现实。


步骤6：办理房产过户购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅（Land Department）过户。


一般情况下，由司法代书人代为办理，泰国房产过户全部手续一般最快速可在1日内完成。


步骤7：入住或出租或转售


泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，可随时准备入住；那么，有人问可以出租一间用于投资的泰国房产吗？答案是肯定的。对于想要出租房产获取收益的投资客，泰国房产商帮助投资客寻找合适的房产租赁代理机构。而如果自己选择参加他们提供的租金保证计划，那么就只管每年收取固定的租金收益就行了。两者的区别在于前者相对出租收益会高，但要受市场、淡旺季、地域、人员等等因素的影响；后者则每年收益固定。


目前泰国房产平均每年稳步总收益最高可达到10%~15%，而且作为国际旅游岛，每年接待近千万名游客，可以为自己的房产带来非常理想的租金回报，还可以选择在合适的时机转售自己的泰国房产。