汤臣集团将易主？谁有意收购中国最贵豪宅与球场

小懒猪呼噜噜

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在2005年卖到10万/平米，位于上海浦东的汤臣一品一直以来都是中国顶级豪宅的代名词，也是汤臣集团的一张名片。不过就在近日，微信自媒体“上海永未建成”发文称，汤臣集团将出售其包括汤臣一品、汤臣高尔夫在内的上海所有资产。

上海媒体澎湃新闻也报道，据多条消息渠道证实，汤臣集团将可能在近期整体出售。下家将是同样曾以高端住宅著称的绿城集团。根据澎湃新闻的报道，已有绿城的高管向其证实收购汤臣的意愿，但并未明确是部分收购还是整体收购。同时由于收购过程中竞争企业过多，还存在未知的变数。

而据“上海永未建成”的报道，汤臣目前在上海的资产包括：上海环球金融中心72楼整层、锦江汤臣洲际大酒店、汤臣高尔夫球场（占地95.2万平方米）及一宗与球场毗邻的面积高达30万平方米的别墅地块、汤臣湖庭花园、汤臣金融大厦、汤臣国际贸易大楼、汤臣外高桥工业园区等。


对于出售的传闻，汤臣集团迅速发布了声明函，称公众号“上海永未建成”所发文章不属实，汤臣运营良好，并没有出售的意愿，将追究该公众号的法律责任。澎湃新闻的文章亦同时撤掉。


不过就在2016年10月，汤臣集团以11.73亿元出售天津津湾置业有限公司51%股权，房地产业内人士称因负债率畸高，汤臣此次出售在天津的资产是为了续命。因此尽管汤臣方面宣称运营情况良好，但出售传闻或许并非空穴来风。

1990年国家决定开发浦东，1992年浦东新区设立。也就是在这一年，汤臣集团创始人汤君年参加浦东陆家嘴金融贸易区土地招标，并拿下了第一个项目。此后以浦东汤臣高尔夫球场为起点，汤君年一步步建立起自己的地产帝国。在2004年汤君年因病去世后，汤臣集团在其太太徐枫的带领下，依旧取得了不错的发展。

汤臣上海浦东高尔夫球场



汤臣高尔夫球场地理优越，从2004年开始连续承办多年BMW亚洲公开赛，这也是中国内地的第一场欧巡赛。在赛事的助力下，汤臣一度是上海会籍费最高的球场，个人会籍的价格超过100万人民币。

2015年，吴阿顺在汤臣球场问鼎沃尔沃中国公开赛


不过时光荏苒，目前汤臣高尔夫球场的二手会籍费仅为50万人民币左右，在承办过大赛的市区高尔夫球场中，这个价格处于相对低位。以承办汇丰冠军赛的佘山高尔夫俱乐部为例，其二手会籍成交价格在200万人民币以上。而近年举办女子欧巡赛别克锦标赛的旗忠高尔夫俱乐部二手会籍成交价也在70万人民币以上。对于地处浦东黄金位置的汤臣高尔夫俱乐部来说，价格也与球场所面临的现实情况有关：据称球场的土地租赁还有7年到期，未来存在不确定性，而近年来球场在管理和维护上也明显降低了投入和要求。

传闻有意向收购汤臣的绿城集团同样大有来头，在2016年合同销售额达到了1139亿人民币。旗下同样拥有多座高尔夫球场，无论是管理还是维护都相当不错。如位于海南陵水的鉴湖·蓝湾高尔夫球会（上图），个人会籍费为78万元人民币。

绿城曾以高端地产而著称，但目前高端地产只占绿城集团的20%，此次传出收购汤臣，或将是绿城重新布局其在上海的高端地产之举。



©Golf Digest China 2017


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