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[东方] 海湖庄园(上):特朗普怎么低买高卖成就豪华俱乐部? ...

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在线会员 发表于 2019-4-10 00:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
海湖庄园(上):特朗普怎么低买高卖成就豪华俱乐部? ...

今天美国的富人最想加入的俱乐部?Mar-a-Lago肯定位居前列。


没听说过Mar-a-Lago?换一个名字你应该就晓得了。海湖庄园!


Mar-a-Lago是西班牙语,意思是“从海到湖”。当你了解到海湖庄园位于佛罗里达州棕榈滩岛,一方的边界是海(大西洋),另一方的边界是湖(沃斯湖)时,应该刹时明白这个名字有多么贴切了。


海湖庄园是佛罗里达州第二大的庄园,也是美国第20大的庄园,修筑在20英亩(121亩)的土地上,拥有近60间卧室,超过30间浴室,一个舞厅,一个剧院——总共114间房,建筑面积高达11万平方英尺(1万平方米)。


不过2017年之前,它的名头并不够响亮,至少在美国之外不是那么响亮。可是随着特朗普总统在任时多次回“娘家”,甚至在这里接见中日等国的领导人,海湖庄园再想低调已经来不及了。


既然如此,就让我来为你讲述一下海湖庄园的历史与现在。




海湖庄园(上):特朗普怎么低买高卖成就豪华俱乐部? ...



(1)女继承人的杰作,美国政府不敢接手


宝氏麦片(Post Cereals)今天仍旧很畅销,它的创始人名叫C.W.珀斯特(C.W. Post)。C.W.珀斯特的女儿玛乔丽-梅里威瑟-珀斯特(Marjorie Merriweather Post)继承了父亲的财富。1887年出生,1973年去世,玛乔丽有过4次婚姻,终其一生,她都是美国最有钱的富婆之一,其财富估计达到2.5亿美元。


海湖庄园是她与第二任丈夫、金融家E.F.哈顿(E.F. Hutton)共同修建的。她聘请马里恩-怀尔斯(Marion Wyeth)担任主体建筑的设计工作,而约瑟夫-尔本(Joseph Urban)负责室内和室外装饰。玛乔丽总共花了700万美元(相当于今天的9000万美元),庄园于1927年竣工。


在其最后的岁月中,玛乔丽希望海湖庄园能成为她载入史册的遗产。她将其捐献给美国政府,希望有一天它能成为总统们的疗养所,好像马里兰州的戴维营一样。
可是她的善举却遇冷。尼克松宁愿去基比斯坎(Key Biscayne)的佛罗里达白宫,而卡特也不感兴趣。结果没有一个美国总统去过庄园。


1981年4月,美国国会投票决定将海湖庄园退还回去,所有权转入玛乔丽在世时成立的慈善机构:珀斯特基金会。


(2)特朗普购买海湖庄园,将其变为俱乐部


海湖庄园退回的原因主要是每年的维护费用过高,另外也很难提供优质的安保服务。珀斯特基金会接手之后,这样一个问题同样存在。根据计算,海湖庄园每年交的房地产税和维修费用在100万美元上下,因此基金会也决定出售,当时标价为2000万美元。可是这个价码实在太高了,没有多少人感兴趣,以至于当地政府准备将房子拆除,修建为更小的单位出售。


特朗普这个时候听到了这条消息,出价1500万美元,可遭到了拒绝。后来,他花200万美元购买下海湖庄园与大洋之间的一片地。这块地属于肯德基前老板杰克-梅西(Jack C. Massey)。特朗普随后宣布准备在那里修建自己的家,这样一来,海湖庄园的海景将全部挡掉。消息一出,海湖庄园的售价应声大跌,特朗普1985年只花了700万美元便买了庄园。


特朗普接手后改造了庄园,比如增加了一个2万平方英尺(1900平方米)的舞厅。可是九十年代初期,特朗普也遇到了经济上的困境。他与银行协商,准备将海湖庄园分割成小的单位出售,结果市议会没有同意。取而代之,特朗普将庄园的一小部分划为自家居住,别的部分变为了一家私人俱乐部。这便是海湖庄园俱乐部的由来。


与许多世家显贵成立的私人俱乐部不同,海湖庄园接受犹太人和黑人的入会申请。当然你必须要有钱。2017年之前,俱乐部的会籍为10万美元,2017年之后,会籍翻倍,达到20万美元。更惊人的是,除了会籍,会员每年还要缴纳1.4万美元的年费。至于宾馆,一晚住宿有可能高达2000美元。


当然,我们都知道2017年发生了什么事。那一年,特朗普当上了美国总统。


最后值得一提的是,根据特朗普提供的财务报表,海湖庄园俱乐部2015年6月到2016年5月的一年总收入达到了2970万美元。








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