海湖庄园（上）：特朗普怎么低买高卖成就豪华俱乐部？ ...

老百姓123

今天美国的富人最想加入的俱乐部？Mar-a-Lago肯定位居前列。


没听说过Mar-a-Lago？换一个名字你应该就晓得了。海湖庄园！


Mar-a-Lago是西班牙语，意思是“从海到湖”。当你了解到海湖庄园位于佛罗里达州棕榈滩岛，一方的边界是海（大西洋），另一方的边界是湖（沃斯湖）时，应该刹时明白这个名字有多么贴切了。


海湖庄园是佛罗里达州第二大的庄园，也是美国第20大的庄园，修筑在20英亩（121亩）的土地上，拥有近60间卧室，超过30间浴室，一个舞厅，一个剧院——总共114间房，建筑面积高达11万平方英尺（1万平方米）。


不过2017年之前，它的名头并不够响亮，至少在美国之外不是那么响亮。可是随着特朗普总统在任时多次回“娘家”，甚至在这里接见中日等国的领导人，海湖庄园再想低调已经来不及了。


既然如此，就让我来为你讲述一下海湖庄园的历史与现在。

（1）女继承人的杰作，美国政府不敢接手


宝氏麦片（Post Cereals）今天仍旧很畅销，它的创始人名叫C.W.珀斯特（C.W. Post）。C.W.珀斯特的女儿玛乔丽-梅里威瑟-珀斯特（Marjorie Merriweather Post）继承了父亲的财富。1887年出生，1973年去世，玛乔丽有过4次婚姻，终其一生，她都是美国最有钱的富婆之一，其财富估计达到2.5亿美元。


海湖庄园是她与第二任丈夫、金融家E.F.哈顿（E.F. Hutton）共同修建的。她聘请马里恩-怀尔斯（Marion Wyeth）担任主体建筑的设计工作，而约瑟夫-尔本（Joseph Urban）负责室内和室外装饰。玛乔丽总共花了700万美元（相当于今天的9000万美元），庄园于1927年竣工。


在其最后的岁月中，玛乔丽希望海湖庄园能成为她载入史册的遗产。她将其捐献给美国政府，希望有一天它能成为总统们的疗养所，好像马里兰州的戴维营一样。
可是她的善举却遇冷。尼克松宁愿去基比斯坎（Key Biscayne）的佛罗里达白宫，而卡特也不感兴趣。结果没有一个美国总统去过庄园。


1981年4月，美国国会投票决定将海湖庄园退还回去，所有权转入玛乔丽在世时成立的慈善机构：珀斯特基金会。


（2）特朗普购买海湖庄园，将其变为俱乐部


海湖庄园退回的原因主要是每年的维护费用过高，另外也很难提供优质的安保服务。珀斯特基金会接手之后，这样一个问题同样存在。根据计算，海湖庄园每年交的房地产税和维修费用在100万美元上下，因此基金会也决定出售，当时标价为2000万美元。可是这个价码实在太高了，没有多少人感兴趣，以至于当地政府准备将房子拆除，修建为更小的单位出售。


特朗普这个时候听到了这条消息，出价1500万美元，可遭到了拒绝。后来，他花200万美元购买下海湖庄园与大洋之间的一片地。这块地属于肯德基前老板杰克-梅西（Jack C. Massey）。特朗普随后宣布准备在那里修建自己的家，这样一来，海湖庄园的海景将全部挡掉。消息一出，海湖庄园的售价应声大跌，特朗普1985年只花了700万美元便买了庄园。


特朗普接手后改造了庄园，比如增加了一个2万平方英尺（1900平方米）的舞厅。可是九十年代初期，特朗普也遇到了经济上的困境。他与银行协商，准备将海湖庄园分割成小的单位出售，结果市议会没有同意。取而代之，特朗普将庄园的一小部分划为自家居住，别的部分变为了一家私人俱乐部。这便是海湖庄园俱乐部的由来。


与许多世家显贵成立的私人俱乐部不同，海湖庄园接受犹太人和黑人的入会申请。当然你必须要有钱。2017年之前，俱乐部的会籍为10万美元，2017年之后，会籍翻倍，达到20万美元。更惊人的是，除了会籍，会员每年还要缴纳1.4万美元的年费。至于宾馆，一晚住宿有可能高达2000美元。


当然，我们都知道2017年发生了什么事。那一年，特朗普当上了美国总统。


最后值得一提的是，根据特朗普提供的财务报表，海湖庄园俱乐部2015年6月到2016年5月的一年总收入达到了2970万美元。


未
完
待
续