为什么很多人转投泰国房地产？——鑫泰视角

傻大脚 · 发表于 2016-5-24 00:00:00

伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。

根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为东盟房产的最大获批外国投资来源地。瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。

为何国外房产对中国投资者具有如此大的吸引力？
★泰国无可挑剔；
☆美国、香港、新加坡前景一般；
☆不主张投日本、韩国、欧洲和新加坡房产。
给出的理由是：

1、美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多；
2、相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高；
3、香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；
4、新加坡经济总量小，产业结构有缺陷；
5、日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨；
6、韩国房产价格的高增长点已经结束；
7、如果非要去欧洲，只能考虑英国，葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨；

8、而澳洲是第一选择，相比之下：泰国的房价比欧美英等国降低，而且各类福利政策比之甚好，房子属永久产权，百年可以让子女拥有，医疗养老等属于世界先位，无可挑剔首选。

那么，中国和泰国在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？

一、市场成熟度中国 vs 泰国
20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。泰国的房地产近几年由于各国的支持以及各大类的投资，在旅游业房产业保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每年在稳固升值，受益于泰国政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

二、法律保障中国 vs 泰国
中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

在泰国，买卖双方要聘请专业过户师或律师处理法律事务进行法务咨询。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

三、产权年限中国 vs 泰国
土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。

泰国房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。

四、期房贷款中国 vs 泰国
在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。

泰国签期房合同时，一般只需首付10-20%，交房后才开始还贷，最多可申请到70—80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在泰国再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。

五、新房交付中国 vs 泰国
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。

在泰国，新房交付时都是精装修，泳池健身，家具配备，马上就可出租。

六、烂尾楼风险中国 vs 泰国
在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。

在泰国，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。

七、租赁管理 中国 vs 泰国
在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。泰国的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

八、租金回报中国 vs 泰国
报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。泰国首府城市的租金回报率一般都在6％至8%之间。

九、空置率中国 vs 泰国
2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。

泰国属于世界著名旅游大国，房屋对外出租每天稳步对外出租，因此对很多外来国家的热捧按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。